Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана утвердило новые нормы, допускающие контролируемую жилую застройку на сельхозземлях для удовлетворения растущих потребностей общества.

Министерское постановление № 1112/2025 вносит изменения в Правила планировки земель, позволяя строительство жилых объектов на сельхозугодьях при соблюдении определенных требований.

Рассмотрение возможно только при наличии свидетельства о праве собственности и отсутствии орошения через ирригационные системы (афладж) или природные источники. При этом должны быть обеспечены подъездные дороги и необходимые коммуникации.

Также были обновлены правила деления сельхозземель: наследники могут разделить участки, орошаемые афладжами или родниками, при условии, что каждый участок имеет площадь не менее трех акров и общий источник орошения остается подключенным к участку. Разделение или перепрофилирование существующих сельскохозяйственных объектов для несельскохозяйственного использования по-прежнему запрещено.

Кроме того, были установлены ограничения на размеры зданий в зависимости от площади участка: площадь одноэтажных зданий варьируется от 250 кв.м для участков менее 2000 кв.м до 800 кв.м для участков свыше 21000 кв.м. Дополнительные этажи могут быть одобрены компетентными органами.

По словам директора Департамента градостроительного планирования Халфана бен Масуда Аль Нааби, это мера отвечает потребностям общества и поддерживает сбалансированное развитие. Решение позволит оманским семьям развивать свои участки, сохраняя их сельскохозяйственный характер, и оживит аграрные общины.

Обновленные правила отражают курс на интегрированное планирование и устойчивое управление землей в интересах граждан и национальных целей развития.